项目移交物业需要移交哪些内容

在小区或商业楼宇交付使用之后，业主委员会或开发商需将物业管理交接给专业的物业服务企业，这就是物业移交。物业移交的过程需要把相关管理工作和资料整理好，以确保物业服务进展有序，不影响服务品质和用户体验。

在进行物业移交之前，业主委员会或物业管理人员需要与目标物业服务企业进行详细的沟通和协商，一起确定具体的管理范围、标准和服务方式等内容。物业移交涉及到的内容非常丰富，下面我们针对主要的几个方面进行介绍。

资产交接

资产交接是整个物业移交过程中最为重要的部分。这部分内容涉及到物业服务企业全面接管物业后的资产清单和资金账户管理。在进行资产交接时，业主委员会需向物业服务企业提交专业的资产清单，同时物业服务企业也需要对这份资产清单进行认真的审核，确保整个物业项目的资产状况是清晰明了的。

资产清单的重点内容包括物业项目所包含的所有建筑物、公共设施设备、基础设施、园林景观、公共用品等。在资金账户管理方面，业主委员会还需提交所在区域相关财政部门开的资金账户证明，以便物业服务企业准确处理物业相关的经济事务。

档案材料

档案材料主要涉及到物业项目的历史记录、社区规划、人员档案和行政管理等方面。在档案材料交接的过程中，业主委员会需要向物业服务企业全面提交相关联的资料，并进行详细的说明和归档计划。档案包括建筑设施和设备档案、建筑物竣工验收文件、物业管理方案、小区业主信息、用户认证资料、安全管理计划和相关业务政策等。这些文件在物业企业接管后进行更新维护，以保证物业服务的顺利进行。

人员交接

人员交接是物业移交的重要环节之一，这涉及到物业工作人员和权责体系的转移。在进行人员交接前，业主委员会或物业管理人员需要与目标物业服务企业进行沟通，共同聚焦人员岗位和工作职责的描述以及权责分明。业主委员会需要对所有物业工作人员进行详细的人事记录，包括工作履历、社保信息、个人身份信息和培训记录等；物业服务企业需要肯定物业工作人员的工作质量和资质，确保人员转移后的职能体系不受影响。

服务职责

服务职责是物业服务企业对业主及住户提供服务的具体内容和范畴，是物业移交过程的关键环节。在进行服务职责的确定时，业主委员会需要与物业服务企业达成严格的协议。这些协议包括日常物业维护、安全保障、公共服务保障、物业费用管理等方面的职责和服务标准。业主委员会需要向物业服务企业提供物业整体规划和建议，以协助物业服务企业进一步改进。服务职责对于物业服务企业和业主委员会而言都是依据物业管理规范进行的要点，双方需明确这些责任点，确保合作良好。

在物业移交的过程中，业主委员会或物业管理人员还需对物业项目进行现场检查，以确定移交内容的真实性和完整性。整个物业移交需要双方共同合作协调，完全按照规定程序进行。移交成功后，物业服务企业将接管物业项目的全面工作，为业主和住户提供优质的物业管理和服务。