物业费及公摊费包括哪些

物业费和公摊费是现代城市生活中无法避免的必要开支。在购房或租房过程中，大部分人都会面临这个问题。了解这两种费用包括哪些内容，可以让我们更加理性的了解自己的开销，避免不必要的麻烦。

什么是物业费？

物业费是指居民为了共同维护小区的生活环境和基础设施，需要向物业管理公司缴纳的费用。物业费主要用于小区的日常维护和管理，包括但不限于下列几个方面。

保洁维修

物业管理公司要定期派人进行小区公共区域的清洁和维修，比如河道、草坪、花坛、停车场、门禁等等。物业管理方还担负着维修水电煤气管道、维修电梯和门禁系统、小区照明等重要任务。

管理维护

物业管理公司需要对小区进行管理，管理方面包括小区安全、管制、秩序维护、出入口管理等等。同时还需定期开会听取业主的意见和建议，制订出更好的管理方案，提升小区的居住体验。

物业公司运营

物业公司需要支付办公室租金、员工工资、交通费用和其他装修及相关的物业运营支出。这一点涉及到更高的业务调度水平和运营模型创新能力，以供业主不断提出的需求。

维护的架构

小区内公共设施建筑的建设和维护是必须的花费，包括小区的消防通道、水电锅炉房、物业房间、公共卫生间、电梯机房等等，只有存续这样的设施才能保证小区的安全、便捷和舒适。

什么是公摊费？

公摊费是指在一个房产小区的共有面积，由业主共同缴纳维护费用，包括但不限于下列几个方面。

基础设施

比如小区日常维护保洁，树枝剪枝清理，草坪修剪清理，垃圾回收等等，若是共管的公摊费，这些维护不单是为了自己的居住环境，更是保持整个小区的环境整洁、安全。

维修费用

如果小区的公共设施损坏，或者电梯损坏了，这些费用通常是由物业公司来维护。如果维修费用较高的话，那么物业公司往往需要从业主的公摊费用池中拿出一定比例来进行支付。

其他开支

物业公司向业主收取的某些公摊费用比如说涉及业主会的活动开支，园林修缮、立面改造等公共事务的需要，虽说并不是每个社区都需要，但是这类支出通常也会涉及小区设施的形象宣传和维护营销。

物业费和公摊费是现代城市生活中的必要开支。它们是约束着共同社区具有整体性和共性的基本开支。业主是产品的合法获得者，却不是市场的领导者，如果每个人都沉迷于自己并不明白的细节，最终会影响小区的品质及其市值。 所以作为一个有良心、有见识的业主，对这两种费用要保持足够的理性和了解，把好小区的方向，使小区每一个业主的权益都得到了保护。