外墙渗水归物业管吗怎么处理

随着城市建设的不断发展，越来越多的高层建筑涌现出来，而这些高层建筑中的外墙装饰材料种类也越来越多，但是由此也给业主带来了诸多麻烦。其中外墙渗水问题是很常见的，这对于业主的日常生活和物业管理也带来了很多麻烦。关于外墙渗水问题，物业该如何处理呢？

要了解外墙渗水的原因。外墙渗水主要是由于建筑结构和材料方面的原因导致的。外墙的防水隔离层不严密、材料老化、墙裂缝等都会导致水渗透到室内。在建筑设计和施工时，应当注重外墙防水隔离层和排水设计，同时也要选择优质的外墙装饰材料以延长使用寿命。

物业应当及时处理外墙渗水问题。当业主发现外墙渗水时，应及时向物业报告，物业也应当及时响应，确定问题的原因，并采取合理有效的方法进行修复。修复外墙渗水问题的方法主要有以下几种：

补漏法。即采取对渗漏处进行处理，包括填补缝隙，增加防水材料层等措施。

剖开墙面排水法。即在墙面上进行切割或铣槽处理，加设排水管道，在降低渗水的同时还要保证墙体的整体性。

涂料法。采用严格的施工工艺，涂抹能够达到防水效果的防水涂料进行涂抹处理。

挂雨蓬法。在外墙表面悬挂与墙面相连的雨蓬，起到防水和遮阳的双重作用。

物业也应当注重以预防为主。在外墙装饰材料的选择上应当选择耐压、耐用、透气性好的材料，并且对于已有的建筑物应及时清理、维护外墙，并定期进行外墙防水层的维修和保养，降低外墙渗水的出现率。

当外墙渗水问题出现时，业主应及时向物业报告，并要求物业立即采取有效措施进行处理。物业也应注重以预防为主，定期维保墙体，并加强外墙材料的质量管理，从而降低外墙渗水问题的发生率，确保业主居住的舒适度和安全性。