物业负责外墙漏水法律依据有哪些

在物业管理中，外墙漏水是比较常见的问题，也是比较困扰住户和物业负责人的问题。面对外墙漏水问题，物业负责人应该有哪些法律依据呢？

要查看《建筑法》。据该法规定，任何建筑都应当符合标准，建筑物主、设计者、施工单位和监理单位均应对建筑的安全质量负责。修建建筑物的人应该符合国家利益、公共利益、社会利益和环境保护的要求。

其次是《物业管理条例》。根据该条例规定，物业服务企业应当负责业主委员会授权的任务或者业主大会决定的事项，维护房屋、设施、设备的安全、卫生，并保证物业设施设备的正常使用和日常维护保养。

第三是《物业服务质量评价标准》。这个法规主要是规定物业服务行业的服务质量标准和评价体系。在要求物业服务企业要及时维修业主共用的公用设施，保证业主需要。

第四是《消费者权益保护法》。据该法规定，任何生产者或者销售者不得向消费者卖出或者提供不符合安全性、卫生性等标准的住房、设施等商品或者服务。面对外墙漏水问题，物业负责人必须要在这个法律指引下，保证业主的住房安全。

也是最重要的一点，是对外墙漏水问题进行及时处理。根据《物业服务合同》中的规定，物业服务企业应当对各项服务承诺及时、规范地完成。如果业主发现外墙漏水问题，物业负责人必须要及时处理。

物业负责人在面对外墙漏水问题时，应当首先遵照建筑法的标准，修建符合要求的建筑；要遵循物业管理条例，保障业主的使用权利；还要遵循《物业服务质量评价标准》，保证业主的服务质量；同时还要履行《消费者权益保护法》的规定，保证业主的权益。更重要的是在发现问题时，要及时处理，保障业主的安全。