部队的物业怎么承包

随着中国国防力量的不断加强和现代化建设的推进，军队的物业工作越来越重要。为了更好地实现物业管理和维护，中国军队分别采取了公开招标、协议管理、竞争性磋商等多种方式，进行物业的承包和管理。

军队物业承包的背景

随着国家实现军队现代化建设，要求军队物业管理从传统的固定资产管理向一体化维护和社会化服务的模式转变。为了更好地实现军队物业的管理和维护，军队不断推进物业的综合承包，逐渐形成了一支专业化、综合性较强的承包商队伍，为军队物业提供全方位、高质量的服务。

军队物业承包的方式

公开招标方式

公开招标是目前最常用的军队物业承包方式，通过制定招标方案、公告、招标文件等流程，实现对承包商和物业服务质量的有效评估，确保军队物业管理服务的质量和效率。

协议管理方式

协议管理是以军队自身物业管理实践为基础，对已合作的企业采取长期服务合同的模式，共同完成固定资产、巡视检查、周检、重大设施维护等维护服务。

竞争性磋商方式

竞争性磋商则是在指定的几家承包商中进行竞争，通过协商、谈判的方式，确定最终的承包商。这种方式主要适用于需求量较小、技术要求较高的军队物业维护服务。

军队物业承包的管理与评价

为了提高军队物业承包商的服务质量和效率，军队采取了一系列管理和评价措施。

管理上加强监管

军队加强对承包商的日常监管管理，包括定期考核、监督检查、信用评价、投诉处理等措施，将合格的承包商纳入军队物业承包库。

形成科学有效的考核制度

为了真正切实的考核承包商的综合能力，军队制定科学、定量的考核指标和流程，有效提高承包商的服务质量和效率，为军队物业管理提供更好的保障。

注重评价和反馈

军队注重通过评价反馈等方式强化对物业承包的管理，并根据评价结果对物业承包商进行奖励或处罚，确保物业承包商行为合法，服务合格。

军队物业承包的发展趋势

在军队物业承包的发展趋势上，军队将会更注重综合管理和服务能力。这意味着，将进一步实现房地产开发、维护保养和运营管理等各个环节的无缝衔接，从而建立起更加先进、高效、标准的军队物业承包体系。

军队综合物业承包是军队现代化建设和转型发展的必然趋势，要充分发挥物业承包商的服务优势，不断提高服务质量和效率，为军队现代化建设提供更好的支持服务。